Refinancovať úver, hypotéku

Refinancovanie spotrebných úverov

Každý úver sa dá splatiť novým úverom za určitých podmienok. Najčastejšie dôvody, kedy refinancovať spotrebné úvery:

  • splatenie záväzku  z kreditnej karty,
  • nevýhodný spotrebný úver s vysokou úrokovou sadzbou
  • lízing auta,
  • záväzky voči nebankovým subjektom,
  • výhodnejšie podmienky a tým úspora peňazí (menšie poplatky, nižšia úroková sadzba, požadovaná nižšia splátka).

Kedy refinancovať hypotéku  

  • ak nie ste spokojný s výškou splátky, typom úrokovej sadzby, resp. so službami v súčasnej banke,
  • potrebujete súčasnú hypotéku navýšiť a banka vám navýšenie neumožňuje,
  • požadujete skrátenie doby splatnosti,
  • potrebujete zmeniť založenú nehnuteľnosť,
  • potrebujete prevziať hypotéku iba na seba (vyňať spoludlžníka),
  • chcete refinancovať drahé spotrebné úvery a iné záväzky na typ úveru hypotekárneho typu (so založením nehnuteľnosti).

Podľa vašej potreby požiadam banky o :

  • refinančnú hypotéku - ak ide o refinancovanie len jednej hypotéky 
  • konsolidačnú  hypotéku - ak ide o spojenie viacerých úverov, t.j. nielen hypotekárnych, ale aj bezúčelových úverov nezabezpečených nehnuteľnosťou, splátkových úverov, kreditných kariet a podobne.

  Pokiaľ ste súčasnú hypotéku alebo úvery pravidelne splácali, nemal by byť problém, aby konkurenčná banka žiadosť na refinancovanie odmietla.

  Nevýhoda refinancovania hypotéky je v prípade, že máte hypotéku pre mladých a splácanie neprekročilo dobu štyroch rokov.

Kedy je najvhodnejšia doba pre refinancovanie hypotekárneho úveru

Najvhodnejší čas na refinancovanie úveru je pri výročí fixácie úrokovej sadzby, ktorú zistíte z úverovej zmluvy. V tomto čase splatenie úveru majú banky bez     poplatkov za predčasné splatenie úveru.

Banky pred týmto výročím vám pošlú list s informáciou o novej úrokovej sadzbe.  Nová úroková sadzba nemusí byť rovnaká a zvyčajne je vyššia. Ak máte       záujem refinancovať hypotéku až po doručení  listu, na refinancovania do inej banky už bude neskoro.

TIP: Majte na pamäti termín fixácie hypotéky a aspoň 1 mesiac  vopred, si príďte si vypracovať  konkurenčnú ponuku!

Výhodnosť refinancovanie úverov a hypotéky sa oplatí aj mimo termín fixácie za predpokladu:

vypracovania finančnej analýzy, ktorá jednoznačne potvrdí úsporu vašich peňazí vrátane vašich požiadaviek na refinancovanie. Všetky náklady na refinancovanie (znalecký posudok, poplatok za predčasné splatenie úveru, zápis do katastra) budú započítané do nového riešenia na refinancovanie.

TIP: Prineste mi pôvodné úverové zmluvy a ja vám vypracujem analýzu výhodnosti refinancovania aj mimo termín fixácie!