S platnosťou zákona o bankách od 21.3.2016 banky sa pretekajú v získavaní klientov na nízke úrokové sadzby aj mimo termín fixácie. Najnižší úrok k dnešnému dňu ponúka banka s úrokovou sadzbou 1,19 % ročne pre trojročné fixácie. Pri 5-ročnej fixácii banka ponúka úrokovú sadzbu 1,39 % ročne. V súčasnosti doporučujem zvážiť dlhšie obdobie fixácie hlavne z dôvodu, že tlačenie peňazí nebude vždy trvať a úrokové sadzby sa pravdepodobne budú zvyšovať skôr ako za 3 roky.
Aby klient dostal takúto výhodnú úrokovú sadzbu, musí splniť ďalšie podmienky banky ako je poistenie úveru, aktívny účet s min. obratom na účte a pod. Aby sa klient vedel rozhodnúť, potrebuje analyzovať všetky klady a súvisiace poplatky, ktoré s prenesením hypotéky súvisia. Je preto potrebné, aby sa kontaktoval na finančného poradcu, ktorý je schopný vypočítať úsporu peňazí a navrhnúť klientovi banku, ktorá je pre neho najvýhodnejšia.
Preplatenie znaleckého posudku alebo preplatenie poplatku za vklad do katastra za 66 €, nemusia byť rozhodujúce faktory pre výber banky.
Najviac zložité je refinancovanie medziúverov a stavebných úverov zo stavebných sporiteľní, pretože bežne klient si nevie vypočítať úsporu peňazí prenesením do komerčnej banky. Navyše v stavebných sporiteľniach sú medziúvery na ktoré sa nevzťahuje nižší poplatok (1%) za mimoriadne splatenie. Či sa klientovi oplatí preniesť hypotéku aj v tomto prípade, je nevyhnutná konzultácia s odborníkom na financie.
Služby finančných sprostredkovateľov sú pre klientov zdarma a preto je vhodné vedieť názor poradcu aj keď jeho služby nevyužijete. Môže vám poradiť aj v iných produktoch súvisiacich s hypotékou - ako je poistenie nehnuteľnosti a životné poistenie rizika, že úver nebudete vedieť splácať z príjmu.
Dôvodov prečo refinacovať hypotéku mimo termín fixácie je viacero, od sťahovania sa do väčšieho bytu až po zmenu životnej situácie. Nedáte za radu nič.
Kontaktujte: 0917138805