Oplatí sa vašu hypotéku preniesť do inej banky? Vypočítame vám úsporu.

Viete už či sa vašu hypotéku oplatí refinancovať? Ja vám vypočítam úsporu, či sa vám predčasné splatenie úveru oplatí.

Kalkulačka porovnáva úroky, ktoré by človek zaplatil do konca fixácie pri starom úvere s úrokmi pri novom úvere s nižšou sadzbou. Od tohto rozdielu sa odpočítavajú ešte náklady na zápis do katastra, na znalecký posudok alebo za vyčíslenie zostatku, ak ich treba platiť.

Ak by som mal poradiť človekovi, ktorý registruje, že úroky klesajú, ale sám nevie, ktorým smerom sa pohnúť, ja sa prikláňam k dlhším fixáciám. Človek pri bývaní potrebuje istotu, v tomto prípade istotu výšky nákladov na bývanie. Čím kratšia fixácia, tým vyššia neistota.
Rozhodne by sa mal každý vyhľadať sprostredkovateľa a nemal by mať problém stretnúť sa aj s niekoľkými sprostredkovateľmi. Ide o obchod, ktorého následky bude niesť niekoľko rokov a náklady naň nie sú zanedbateľné. Na stretnutie so sprostredkovateľom sa dá pripraviť vopred napríklad návštevou porovnávacích portálov, napr. Financnahitparada, kde sa dostane do obrazu súčasných úrokových sadzieb i požiadaviek bánk na ich získanie. Pri komunikácii so sprostredkovateľom bude potom viac rozumieť tomu, čo hovorí.

 A čo všetko zohľadniť pri prepočte, či sa refinancovanie oplatí? Všetko je o výške zaplatených úrokov. Tie totiž robia preplatenosť úveru. Výška splátky je pri porovnávaní nepodstatná, pretože platba ako taká je zložená z dvoch častí: úroku a splátky istiny. Dlh sa musí vrátiť tak či tak a od úroku závisí, ako veľmi sa preplatí. Chybou je, ak sa porovnávajú neporovnateľné parametre: napríklad úvery s rôznou dĺžkou fixácie úrokov, či porovnávanie úverov s inou dĺžkou splatnosti.

Taktiež doporučujem klient fixovať si úroky na dlhšie obdobie. Nie len pre vývoj úrokových sadzieb, ale pre istotu výšky splátky. Aby dlžník vedel, čo ho čaká nielen o rok, ale aj o tri roky až päť rokov. A k tomu odporúčam mať aj finančnú rezervu na niekoľko mesačných splátok úveru.