Refinancovať medziúver v stavebnej sporiteľni
Refinancovanie medziúveru v stavebnej sporiteľni je výhodné
Medziúver, označovaný tiež ako preklenovací úver, je úver poskytovaný stavebnými sporiteľňami a slúži na preklenutie časového obdobia do pridelenia cieľovej sumy, ktorú ste dohodli na zmluve o stavebnom sporení. V prípade, ak nespĺňate všetky podmienky pre poskytnutie stavebného úveru, môžete požiadať o medziúver. Podmienky medziúveru stavebných sporiteľní sú však v súčasnosti najdrahšie na bankovom trhu.
Nevýhody medziúveru:
- Počas doby medziúveru splácate len úroky, ktorých výška je vypočítané z cieľovej sumy (zhodná s poskytnutým medziúverom) a fixnej doby 30 rokov. Istina zostáva bez zmeny.
(Príklad: Ak napr. máte medziúver bez nasporenej sumy vo výške 20000 EUR, zaplatíte počas jeho trvania na úrokoch 20400 EUR a celkovo musíte splatiť sumu až 43400 EUR. V prípade refinancovania takéhoto medziúveru za 3,4%, ušetríte celkovo 14600 EUR, pričom do výdajov sú započítané aj vysoké poplatky za predčasné splatenie medziúveru v stavebnej sporiteľni).
- Úroky medziúveru platíte aj z vlastných peňazí, ktoré vkladáte - sporíte na účet stavebného sporenia až do doby nasporenia dohodnutej výšky z cieľovej sumy
- Počas doby medziúveru nemôžete predčasne splatiť medziúver bez poplatkov za predčasné splatenie, ktoré môžu byť od 3% do 9% zo sumy (PSS, a.s.). Prípadný mimoriadny vklad na účet stavebného sporenia vám spôsobí len skrátenie doby medziúveru.
Podmienkou refinancovania medziúveru je nový úver hypotekárneho typu (založenie pôvodnej alebo novej nehnuteľnosti).
Ak máte zmluvu o medziúvere podľa zákona o spotrebiteľských úveroch (Zákon č. 129/2010 Z. z. o spotrebiteľských úveroch), platíte poplatok za predčasné splatenie len vo výške max. 1% zo sumy predčasného splatenia.
Ako ušetriť peniaze na refinancovaní medziúveru
- Prineste zmluvy o medziúvere vrátane Amortizačnej tabuľky, ktorá je súčasťou zmluvy
- Vykonám analýzu vašich požiadaviek na refinancovanie, t.j. dohodneme výšku mesačnej splátky, dobu splácania. Čím bude doba kratšia oproti doby splácania v stavebnej sporiteľni, bude úspora vyššia.
- Vypracujem ponuku v banke, kde refinancovanie medziúveru bude najvýhodnejšie
- Vypracujem finančnú analýzu s vyčíslením úspory peňazí vrátane prípadného grafu úspory
- Na základe žiadosti o refinancovanie a spolu s potrebnými dokladmi, zabezpečím sprostredkovanie uzavretia zmluvy vo vybratej banke
- Do banky prídete len na podpis úverovej zmluvy a záložnej zmluvy do katastra.
TIP: Vyhľadajte zmluvu o medziúvere a prineste mi ju na analýzu alebo mi zavolajte!